在还房贷的时候,可能遇到过“等额本息”和“等额本金”的两种还款方式。那么这两种方式哪种更划算呢?下面我们一起来了解。
1. 等额本息
等额本息也称为等额分期付款,是按照相同的定额分期偿还贷款本金和贷款利息,所以每月还款总额相同,其中还款额中债务利息较多,前期还款少,后期还款多。通俗讲,就是你每个月还的钱,本金和利息不按比例,利息比本金多。以金融贷款为例,假设您贷款15万元,期限30年,利率5%。
那么每月的还款额为:
每月还款金额 = (贷款总额×月利率×(1+月利率)^(还款总期数))÷((1+月利率)^(还款总期数)-1)
其中,还款期数为360个月,每月还款额为900.53元。
在等额本息还款方式中,每笔贷款的每月利息都是固定的,每月还款也固定,便于管理和规划。
2. 等额本金
等额本金就是每月还款中本金固定,利息逐月递减。也就是说每月还款金额=贷款本金÷还款期数+剩余本金×每月利率。
综上,这一方式头期还款开始较为高额,后期还款金额逐渐下降,具有早日还清欠款和降低总利息的优点,“等额本金”的还款方式变相降低了利率,同时更能体现利息支出的组成。以金融贷款为例,假设您贷款15万元,期限30年,利率5%。
假设按照等额本金还款方式,那么每月还款额是
每月偿还本金 = 贷款总额 ÷ 还款月数 = 150000 ÷ 360 = 416.67 元,每月偿还利息= 剩余本金 × 贷款利率 ÷ 12= (150000-416.67×(i-1))× 5% ÷ 12,其中 i 代表第 i 个月还款,总支出为378,000元,每月总还款额=416.67 625元=~1041.67元。
3. 哪种还款方式更划算
等额本息还款方式相对还款期限而言还款总额相同(比如,30年贷款结束前总还款额一样多)。由于债务利息在等额本息方式下头期还得少,后期还得多,因此在流动资金不足的时期是有一定优势的。
等额本金方式还款利息逐月递减,还款周期相对较短,最终支出的利息总额较小,所以总体还是更优的选择。此外,若后续需要提前还款,等额本金的手续费较等额本息要低。
因此,对于具有较好资金人而言,“等额本金”的还款方式更划算;对于普通大众而言,则可根据个人情况做出选择。
结论
总体来看,“等额本金”在利息支出方面是比“等额本息”更划算的。而对于实际情况,例如实际可支配资金、未来资金可及性、未来可能出现的其他支出等,还需根据情况做出具体的计算和选择。