对于房贷购房者来说，最重要的就是要了解贷款的利率与利息怎么算，以此来规划自己的还款计划。一般来说，贷款利率=贷款基准利率 （个人征信评估加点 房屋抵押情况 贷款期限等各种因素）。
一般的住房贷款都是以贷款基准利率为基础，并加上一定的利率浮动，最终形成借款人的实际贷款利率。个人在申请贷款时，需进行征信评估，征信评估结果越好，则贷款利率就越低。而房屋抵押情况与贷款期限，可能也会对贷款利率产生影响。
以下是一个示例：
如果你选择了央行的基准利率作为贷款利率，并且贷款期限是30年，那么你的贷款利率是5.4%左右。如果汇率上涨，那么贷款利率将会上涨；如果汇率下跌，那么贷款利率将会下跌。
最后，建议购房者在选择贷款期限时，多进行调查后再做决定。
